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捕鱼游戏排行: 物管不能随意断业主水电煤

时间:2022/1/24 18:54:25  作者:  来源:  浏览:29  评论:0
内容摘要:近几个月来,番禺大型小区祈福新邨物管公司要上调物管费引发了部分业主质疑,物管费究竟该怎么涨又成为社会关注的焦点。事实上,近年来广州因物管费引发物管公司与业主之间的矛盾层出不穷。据广州市国土房管局相关人士介绍,广州作为国内最早引入物业管理服务的城市之一,物业管理总体发展态势良好,但...
近几个月来,番禺大型小区祈福新邨物管公司要上调物管费引发了部分业主质疑,物管费究竟该怎么涨又成为社会关注的焦点。事实上,近年来广州因物管费引发物管公司与业主之间的矛盾层出不穷。据广州市国土房管局相关人士介绍,广州作为国内最早引入物业管理服务的城市之一,物业管理总体发展态势良好,但也出现了一些不容忽视和亟待解决的问题。

据了解,目前广州一些小区因房屋质量较差、配套建筑及设施设备不健全、权属关系不明确等问题导致了物业纠纷的产生,很多业主以这些问题为由拒付物业服务费,引发了后期物业管理中的诸多矛盾。另一方面,物业服务企业生存状况堪忧。目前,物业服务行业普遍存在亏损现象,由于欠费率高、不合理负担重等原因,很多企业出现亏损。部分物业服务企业乱收费、形象差、服务意识不强,缺乏先进的管理机制和优质的服务能力,捕鱼游戏排行物业服务行为有待进一步规范。新出台的《办法》,将有望解决上述问题,让业主利益得到保障,住得更舒心。物管公司想涨物管费,究竟要得到多少业主同意才能涨价呢?为解决物业服务费调价程序不完善的问题,依据《物权法》的相关规定,新出台的《办法》明确了业主大会成立之前调整物业服务收费标准的专项审计、公示公告、多数业主表决、救济途径等程序要求,维护业主权益。例如:《办法》第六十九条规定,业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的,物业服务企业应当对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计,取得审计报告;在小区公告调整物业服务收费的相关事项,并书面告知物业所在的街道办事处、镇人民政府,居民委员会、村民委员会以及区、县级市价格行政管理部门和房地产行政主管部门;调价方案必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过,表决结果应当以书面形式在小区公示60日以上。

《办法》还规定,业主对调价方案的表决结果有异议的,可以查验本人表决意见,物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的,物业服务企业应当重新统计表决结果;业主对物业服务收费标准的调整有争议的,可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。

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